新城吾悦华府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 新城吾悦华府小区位于柯城区柯城板块，由衢州万博房地产发展有限公司开发，于2017年竣工；小区共有11栋楼，容积率为3；户型为3-4居室，户型面积约103㎡-170㎡，主力户型为143㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区靠近菜市场，方便居民日常采购；
- 小区周边医疗配套比较齐全，方便居民就医。
缺点- 小区有临街的户型，居民的日常生活会受到噪音影响；
- 小区绿化率为30%，绿化环境一般。
地段交通
7.8 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约218m有白云中大道公交站，该站途经26路公交车；距离小区约233m有儿童公园公交站，该站途经22路、26路、27路等多路公交车；距离小区约275m有交通大楼公交站，该站途经26路、27路、北站快客公交车，方便居民公交出行；临近小区约432m有芙蓉路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
8.5
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约152m有玉龙幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约280m有衢州市第三实验学校，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有浙江省衢州第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，但整体环境不错，小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明；小区内还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有凉亭和健身器材，可供业主休闲娱乐；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为3，楼栋分布合理；户型为3-4居室，户型面积约103㎡-170㎡；主推户型为143㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，西门位于九龙北路附近；西南门位于阳澄湖大闸蟹附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 914户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免小区意外状况的发生；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西藏新城悦物业服务股份有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有东方商厦(白云店)，方便居民逛街购物；距离小区约167m有永辉超市(衢州新城吾悦广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约17m有左邻右舍，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约271m有衢州口腔医院，方便居民就医；距离小区约107m有诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约118m有信安慈恩堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有东方白云菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约311m有中国工商银行(衢州柯城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约149m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约780m有鹿鸣公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有亭川东路自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有衢州市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约174m有星轶IMAX国际影城(衢州吾悦广场旗舰店)，居民看电影比较方便；距离小区约48m有菲曼·国际，方便居民做美容；距离小区约23m有合一瑜伽，方便居民练习瑜伽。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在103㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的改善型人群来说，可以购买面积在167㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，而且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区周边学校较多，也建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，适合与人合租面积在103㎡左右的3居室，可以分摊物业费和房租费，资金压力相对较小，较为适合年轻上班人群居住；对于成员较多的家庭来说，可以租住面积在167㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
9.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民日常出行或是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，环境整洁安静，居民有较为舒适的居住感，小区内部分户型临街，有噪音污染和较多灰尘，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族；小区也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居们平时会在一起说笑聊天等，关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费