锦西苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 锦西苑位于柯城区柯城板块，为商品房住宅，于2016年竣工，小区共26栋楼，容积率为2，1-22幢为楼梯房总高6层，23-26幢为电梯房总高11层，主力户型面积为86㎡左右的二室，125㎡、134㎡左右的三室，户型方正，南北通透，比较适合刚需需求。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离菜市场较近，买菜方便；
- 小区距离幼儿园近，幼儿上学方便。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约192m有姜家山路口公交站，此站途经22路公交车，距离小区约217m有双岭中路公交站，途经27路公交车，距离小区约458m有衢州工程技术学院公交站，途经农商城专线公交车，公交线路较少，公交出行不是很便利。小区距离花园中大道约413m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.7
37个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区距离约185m有悦澜湾幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离衢州市第三实验学校约1.0km，是一所公立学校。距离小区约2.8km有浙江省衢州第一中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源一般，学校选择性较少。
居住品质
8.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%，小区花园内草坪绿植覆盖，道路两边绿植树木茂盛，绿植周边有长石凳，有休闲凉亭，居民可以在这里休息纳凉。小区里还有健身器材等运动设施，方便居民运动健身。物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，小区内整体环境看起来不错，适合居民饭后散步。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格。外立面以黄色涂料为主，色彩较为舒适。小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无明显脱落老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共26栋楼，容积率为2，1-22幢为楼梯房总高6层，23-26幢为电梯房总高11层，主力户型面积为86㎡左右的二室，125㎡、134㎡左右的三室，户型方正，南北通透。
出入口
小区有2个出入口，分别是北门和南门。北门位于小区中心的最北侧，南门临近古田路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 772户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业管理较好，工作人员能够及时满足居民的需求。保洁人员会定期打扫小区卫生，卫生打扫及时彻底。设有垃圾回收点，方便垃圾清理。物业有专人负责修剪、浇灌绿植，绿植维护情况较好。小区内设有快递柜和老年人照料中心，方便居民收发快递，老年人的日常生活也比较放心。
安保
小区配备多名保安，门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆需要登记才可以进。小区内有监控设施，监控覆盖面积比较广，并与110报警系统联网，较大程度保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约2.1km有东方商厦(新湖店)，居民购物方便。距离小区约1.2km有永辉超市(衢州新城吾悦广场店)，居民日常采购方便。小区距离约991m有一天中华料理(阳光水岸店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约1.7km有衢州市第三医院，居民就医方便。距离小区约383m有衢州市柯城郑月明诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约996m有同舟大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.7km有新湖菜市场，居民买菜方便。距离小区约986m有柯城农商银行(姜家山支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约1.3km有中国移动衢州分公司(白云大道营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约712m有鹿鸣公园，居民晨练散步方便。距离小区约2.4km有亭川东路自助图书馆，居民阅读方便。距离小区约1.4km有白云街道办事处，居民可以来此咨询或者办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.2km有星轶IMAX国际影城(衢州吾悦广场旗舰店)，居民观影方便。距离小区约1.0km有合一瑜伽,女士可以来此放松身心，塑造形体。距离小区约352m有零感健身，居民健身方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买134㎡左右的三室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。对于过渡性人群来说，可以购买86㎡左右的二室，该户型空间比较合适，可办理分期贷款，房贷压力较低。
卖房建议
小区周边教育资源一般，业主如果将出售对象定位到家里有孩子的人群，可以适当调整房价，可能会增加出售几率。小区距离菜市场、超市较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租86㎡左右的二室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的三室，小区距离菜市场、超市较近，可以满足基本的居住需求。
出租
小区周边公交车较少，交通不是很便利，如果要出租给周边年轻上班族，建议业主适当调整价格，有利于房屋出租。建议户型较大的业主采取合租的形式，可加快出租速度。
用户评价
6.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，整体环境较为适合居住。小区周边相关配套设施齐全，居民生活相对方便。小区社区氛围较好，邻里和睦。居住体验感总体较好。但是小区周边公交线路较少，交通不是很方便。周边教育资源一般，学校选择性较少。可能会给部分居民带来不好的居住体验。
业主特征
小区多是业主自住，多是上班的年轻人，他们白天上班，生活作息较为规律。还有在家养老的老人，他们经常在一起聊天，彼此较为熟悉，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费