碧桂园德信时代悦城(北区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园德信时代悦城(北区)位于柯城区域柯城板块，小区于2019年竣工，由衢州站前东路碧桂园开发有限公司开发完成；小区占地面积约86666m²，建筑面积约210000m²，容积率1.85，楼栋总数共5栋；小区主推户型面积约125m²的三室；绿化率约30%，小区的植物覆盖率一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 学校距离小区较近，居民接送孩子上学方便；
- 小区距离商场超市较近，居民购物方便。
缺点- 绿化率约30%，小区的植物覆盖率一般；
- 小区临近马路，会有一些噪音污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，1路、18路[全旺]、103路等众多公交可以在距离小区82m左右的新叶公交站乘坐，居民公交出行便利；小区距离S305/沪瑞线(路口)约232m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.0
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，小孩上学方便。衢州市实验幼儿园(悦鑫府园区)距离小区约135m，该园是一所民办幼儿园；衡州大威小学距离小区约1.1km，该学校是一所民办小学；浙江省衢州市技工学校距离小区约507m，该校是一所民办中学。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，道路两旁种植了各类树木，物业会定期对植物进行修剪。小区内部每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区内设有球场和儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区建筑设计整体以简洁大方为主，外观高档气派；外立面主要以卡其色为主，小区房龄较新，楼栋外立面没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区占地面积约86666m²，建筑面积约210000m²，容积率1.85，楼栋总数共5栋；小区由小高层住宅组成，主推户型面积约125m²的三室；小区有户型面积约87m²的两居室、约87m²-117m²的三居室125m²-137m²的四居室。
出入口
小区的主出入口在衢化路405号附近，人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 594户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设备；
- 休闲座椅；
- 运动场地；
- 雕塑。
物业服务
小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。
安保
小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司衢州分公司。
物业费用
车位
- 共733车位
车位比
- 1:1.23
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，香榭丽广场距离小区925m左右，该处是一所购物中心，居民可到此处购物。鸿发超市(新叶村店)距离小区约362m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
衢州中西医结合医院距离小区约1.1km，是一所综合性医院，居民看病方便。花园街道叶蓬村郑林士卫生计生室距离小区304m左右，居民有感冒、发烧症状到此就诊十分方便。健一行健康药房(振康分店)距离小区约578m，可以满足居民日常购药需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，小区出门约713m处有官庄菜市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区914m左右有衢江农商银行(南区支行)，居民办理各项银行业务都很便捷。
公共资源
市民健身公园距离小区约763m，该公园环境优美，居民闲暇时间可到此散步。
衢州市图书馆距离小区约765m，方便居民办理业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，衢州裕丰影城(荷四路店)距离小区约857m，该电影院环境舒适，居民下班后可以来此看电影，放松身心。龙亨娱乐距离小区933m左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里，释放压力。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择户型面积约87m²的两居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，减轻经济负担；对于家庭成员较多的人群，建议选择户型面积约87m²-117m²的三居室125m²-137m²的四居室，房屋建筑面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间，同时学校距离近，方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区周边交通便利，距离公交站较近，居民日常出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，比较受有上学需求的家庭青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择与人合租户型面积约87m²的两居室，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择户型面积约87m²-117m²的三居室125m²-137m²的四居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度较高。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、超市，居民日常所需基本能满足；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区住户氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区自住的人群多为上班族，居民整体素质较高；居民大多都是三世同堂家庭，老人帮忙照看孩子，居住氛围高，文化气息浓厚，邻里相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费