金都花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 金都花园小区位于柯城区柯城板块；小区共有37栋楼，总建筑面积约121661㎡，以多层住宅楼为主，容积率为1.51；小区户型为1-5居室，户型面积约44㎡-162㎡，主力户型为111㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为31.2%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区附近学校比较多，方便学生上学；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民购物逛街。
缺点- 小区绿化率为31.2%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近公路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约316m有金都花园公交站，该站途经11路、12路、19路等多路公交车；距离小区约317m有世纪花园公交站，该站途经66路、107路、309路等多路公交车；距离小区约404m有世纪美林公交站，该站途经6路、66路、107路等多路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；临近小区约481m有百汇路，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.5
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约203m有金都幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约270m有衢州新星小学，该小学是公立小学；距离小区约466m有浙江省衢州市仲尼中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为31.2%，小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有座椅，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有高大的树木，枝繁叶茂，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色的涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有37栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.51，楼栋分布合理；小区户型为1-5居室，户型面积约44㎡-162㎡；主推户型为111㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有9个出入口，西南1门、西门、西3门均靠近五环路，方便居民出行；东门靠近思源路；北门、北2门靠近百汇路；南门位于广场路132号附近，此门无法通行；停车场位于小区22号楼附近；地下停车场位于小区21号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 31.2%
容积率
- 1.51
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约2.2km有万达广场(衢州柯城店)，是居民购物逛街的好去处；距离小区约439m有乐来购生活超市(世纪广场店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约14m有悠来便利店，方便居民购买日常生活所需品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.2km有衢州市中医医院，居民就医比较方便；距离小区约149m有社区卫生服务站(新新街道彩虹社区)，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约106m有健一行，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约533m有银桂菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约287m有台州银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约246m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约447m有世纪公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有衢州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约281m有新新街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约497m有芒果巨幕影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有皇家公馆娱乐会所，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约743m有衢州市全民健身中心，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择99㎡左右的3居室，户型面积虽小但房间较多，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于单身的上班族，建议选择44㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择155㎡左右的4居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择44㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活、商业配套设施比较齐全，而且交通便利，居民平时逛街采购或日常出行都较为便捷；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的业主以年轻人为主，大多为上班族，平时忙于工作；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩；小区内也有较多中年人，大多工作稳定；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费