长河绿江南小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 长河绿江南位于衢江区衢江板块，为商品房住宅，于2015年竣工，开发商为衢州市衢江区长河房地产有限公司，小区总建筑面积约122254㎡，共19栋楼，容积率2，由多层和小高层住宅组成，主推户型面积约85㎡的二室和100㎡左右的三室，适合刚需需求。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区距离幼儿园近，幼儿上学方便。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约149m有滨港北路快速通道路口公交站，此站途经26路公交车，距离小区约152m有滨港北路与快速通道路口公交站，途经36路公交车，距离小区约158m有滨港北路机场北路公交站，途经26路公交车，公交线路较少，公交出行不是很便利。小区距离宾港北路约136m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.7
24个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区距离约331m有衢州市衢江区实验幼儿园，是一所公立幼儿园。小区距离衢江区实验小学约1.1km，是一所公立小学。距离小区约331m有衢州市衢江区实验中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，学生上学方便。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%，小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，绿植层次较好，树木高大茂盛，使小区显得更加生机勃勃。绿植周围有休闲凉亭，居民可以在这里纳凉聊天。此外小区设有健身器材，方便居民锻炼身体。绿地周边设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。小区整体环境不错。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋材质高档，全双层玻璃，有效隔绝噪音。小区外立面以黄色为主，多为真石漆和涂料，小区房龄较新，外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率2，由多层和小高层住宅组成，一梯两户，主推户型面积约85㎡的二室和100㎡左右的三室，户型方正，适合刚需需求。
出入口
小区有5个出入口，东南门临近求知路，东门临近通浦路，西南1门临近宾港北路，西南门位于10号楼南侧，停车场位于12号楼西侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1195户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好。物业会对小区内的公共设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。小区门口有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区门口设有安保站岗，门口有车辆识别系统，外来车辆进入需登记。业主进入楼宇有门禁，访客需得到业主同意方可进入。小区内配备多名安保人员，保安会不定时巡逻，确保业主的安全，小区内配有24小时的监控并和110联网，方便有突发事情能及时联系警察处理。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共934车位
车位比
- 1:0.78
停车费
生活配套
7.6 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约796m有东方商厦(通江店)，居民购物方便。距离小区约200m有俊崎超市，居民日常用品购买方便。小区距离约760m有靓味餐厅，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.3km有衢州市第二人民医院，居民就医方便。距离小区约223m有黄雪冰诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约807m有康佰家大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.0km有衢江区通浦路沈家菜市场，居民买菜方便。距离小区约776m有台州银行(宾港北路)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约879m有中国移动(振兴西路营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.4km有金山公园，居民晨练散步方便。距离小区约796m有衢州市衢江区樟潭街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约559m有南孔书屋(龙潭嘉苑自助图书馆)，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.8km有星美国际影城(东方商厦店)，居民观影方便。距离小区约741m有星光灿烂娱乐会所(宾港北路店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约545m有市民健身驿站，居民健身方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻置业，可以选择85㎡左右的二室，户型面积适中，如果资金紧张，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于有孩子的家庭，也可以选择100㎡左右的三室，房间较多，家人都有自己的独立空间，居住舒适度更高。
卖房建议
小区临近菜市场和医院，业主可把出售目标定位在居家养老的老人，也能加快成交速度。小区车位紧张，有车位的业主可附带车位，有利于加快成交速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租85㎡左右的二室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择100㎡左右的三室，小区周边教育资源较好，距离菜市场、医院都较近，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区房龄较新，周边配套完善，购物娱乐比较便利，建议业主重点考虑周边年轻上班族。建议户型较大的业主采取合租的形式，可加快出租速度。
用户评价
8.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套设施较为完善，居民的日常娱乐及购物需求比较容易满足。小区距离医院、菜市场较近，老人就医和买菜都比较方便。小区整体环境干净整洁，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户都是上班族，做生意的居多，小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照看孩子，邻里之间互帮互助，关系比较和谐，居住氛围浓厚，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费