铭豪庄园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 铭豪庄园位于衢江区衢江板块，于2013年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为60000㎡，容积率为2.29左右，楼栋总数约为14栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为87㎡-105㎡左右。小区绿化率约为31%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约59m处有圣效大酒店公交站，309路公交车途经，距离小区约253m处有梅林路公交站，309路公交车途经，距离小区约275m处有衢江区委党校公交站，309路、定制公交公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距内江滨路/飞翔路(路口)约185m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区68m左右有天衢艺术幼儿园，是私立幼儿园；
距小区485m左右有衢江第一小学，是私立小学；
距离小区约846m有衢州市乐成寄宿中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在31%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以浅咖色涂料为主，整体较为大气漂亮。小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，小区外部环境相对美观，保持较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为60000㎡，容积率为2.29左右，楼栋总数约为14栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为87㎡-105㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东南门、停车场、北门，东南门、停车场、北门均可人车出行，东南门靠近大桥路，北门靠近航民路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 370户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.29
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 振纪物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.1km处有东方商厦(衢江购物中心)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区65m左右有恒峰购物中心，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约141m有生活驿站，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距衢州市第二人民医院约2.7km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约400m有静园堂国医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区146m左右有好心情大药房(尚妙堂店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区638m左右有沈家菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区832m左右有中国邮政储蓄银行(衢江区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区594m左右有中国移动通信(国军通讯指定专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区364m左右是衢州市衢江区樟潭街道临江社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区822m左右有金山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.3km左右的星光灿烂娱乐会所(宾港北路店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区248m左右有市民健身驿站，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区966m左右有艺境采耳SPA馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
87㎡左右的二居室适合新婚夫妻或者是单身上班族购买，可减轻经济压力。105㎡左右的三居室，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。并且小区周边教育资源较丰富，方便孩子上学。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
合租人士可以选择87㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择105㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.5 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童游乐设施让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主是白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费