京熙帝景达园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 京熙帝景达园位于洛阳市涧西区高新区板块，由洛阳永嘉房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区总建筑面积为250000㎡左右，容积率为2.5，共15栋楼，均为高层建筑。小区主力户型为76㎡-89㎡左右的两居室、90㎡-157㎡左右的三居室和192㎡左右的四居室，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.6km左右有牡丹广场地铁站，该站经过轨道交通1号线，但距离小区较远，居民乘坐地铁比较不便。距离小区399m左右有乐山路周山大道口公交站，该站经过95路和202路公交车；距离小区410m左右有周山大道乐山路口南公交站，该站经过31路、72路和v5路等公交车；距离小区526m左右有周山大道丽春路口公交站，该站经过11路、50路和72路等公交车，居民上下班乘坐公交出行比较方便。距离小区391m左右有乐山路，距离小区369m左右有顺峰路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.6
88个
附近幼儿园
24个
附近小学
18个
附近初中
距离小区588m左右有福蒙氏双语幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区234m左右有希尼阳光实验学校，该校是一所私立小学。距离小区604m左右有洛阳市高新区实验中学，该校是一所私立中学。距离小区1.2m左右有河南科技大学附属高级中学(周山校区)，该校是一所公立中学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区环境优美，小区道路两旁种植了各类花草树木，呈现一片生机勃勃；小区内有老年人娱乐中心、跑道和健身器材，可供居民日常锻炼。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁，整体让人感觉比较整齐干净。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了灰色和棕色的真石漆构成，整体设计时尚潮流；小区于2015年竣工，房龄较新，物业维护工作做的比较好，小区外立面暂时无脱落迹象，整体保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为250000㎡左右，容积率为2.5，共15栋楼，均为高层建筑。小区主力户型为76㎡-89㎡左右的两居室、90㎡-157㎡左右的三居室和192㎡左右的四居室，适合改善型人群。
出入口
京熙帝景有5个门，分别为北门、西门（仅行人）、停车场、西南1门和西南门。北门位于周山路附近；西门（仅行人）位于周山路与瀛洲路交叉口东北约50m，该门仅支持行人通行；停车场位于乐山路附近，该门仅支持车辆通行；西南1门位于周山路与瀛洲路交叉口东南约200m；西南门位于瀛洲路东。京熙帝景达园有2个门为西1门和西2门，西1门位于周山路与瀛洲路交叉口东南约100m；西2门位于瀛洲路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2630户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运功场地；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区配备有多名安保人员，并设有岗亭，安保人员会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的人身安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生异常事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 洛阳京熙物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上314个，地下1286个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.1
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右有王府井购物中心(南昌路店)，该商场是一所大型综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区244m左右有丹尼斯超市(汉华商贸周山店)，超市内物品较为齐全，方便小区居民购买物品。距离小区310m左右有蝶恋花餐厅(涧西店)，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区1.7km左右有洛阳市中医院(涧西院区)，该医院为三级甲等中医院，方便居民就医。距离小区674m左右有涧西区中秦世纪花城社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区248m左右有百信药业(中泰店)，可满足居民日常药物需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有佳宝蔬菜批发市场，方便小区居民购买新鲜蔬菜。距离小区741m左右有中国工商银行(洛阳南山支行)，距离小区746m左右有中国工商银行(洛阳周山支行)，居民存取现金比较方便。距离小区993m左右有中国移动(丽春西路4G营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区834m左右有洛阳高新区瀛洲街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。距离小区1.4km左右有周山森林公园，园内环境较好，小区居民闲暇时可到此散步游玩。距离小区1.2km左右有洛阳市少年儿童图书馆(高新分馆)，居民可以带孩子来此阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右有卢米埃影城(王府井购物中心南昌路店)，方便居民观影。距离小区593m左右有宜家健身工作室，店内健身器材较多，方便小区居民锻炼身体。距离小区1.4km左右有八雲海棠瑜伽会馆，女士可以来此放松身心，塑造形体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择76㎡-89㎡左右的两房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适，并且小区距公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择192㎡左右的四房，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区距菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有洛阳市高新区实验中学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租76㎡左右的两居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便；小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住90㎡-157㎡左右的三居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，居民生活购物较方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，可以满足孩子的教育需求；小区环境优美，配套设施完善，居民在小区里休闲散步十分惬意。
业主特征
小区入住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为年轻白领，作息规律，也有少部分老人在此居住看孩子。小区居民整体素质不错，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费